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购房宝典   

别墅具有自身特殊性 买别墅应注意什么

文章类型: 购房宝典         加入时间:2005-02-23 10:28:06
虽然别墅比普通商品住宅高一个档次,但是在购买过程中并没有什么大的区别。

  同普通商品住宅一样,签定的是同一个预售和销售合同、办理手续的方法和程序也一模一样。但是,别墅自身终究有一些特殊的地方,所以有几个方面仍然需要加以关注。

  一、在签定合同的时候,要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据,特别是独立式别墅,在面积计算上更容易出差错,比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等等,而普通住宅就不存在这些问题。

  二、别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样,在合同中不一定把面积另外列出,但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明,以便一旦发生纠纷有书面依据。

  三、别墅一般由建筑物和土地两者组成,出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容,因此,当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的,今后打官司也不算数的。

  四、要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的,买这种别墅今后是办不出产权证的,因此事先要请开发商出示土地出让证明,表明开发商确实已经获得了土地使用权。

  五、买别墅重要的是土地,因为即使建筑物被折旧和损坏,只要该土地使用权是属于你的,就可以在地块上再造房子,这种现象称为“别墅的重塑性”,关注其重塑性就能使别墅保值升值。
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